“房价调控关键是政策协调”   来源：东方早报

       继前一天建设部部长汪光焘发表言论之后，国家税务总局局长谢旭人昨日在国务院新闻办举办的中外记者新闻发布会上再次提及有关房产保有环节税征收问题。与此同时，谢旭人表示，对于房地产价格的调控，关键的问题是相关的政策协调运用。
　　谢旭人在昨天的会议上提到，房地产保有环节的税收需要加强征管。
　　谢旭人表示，正按照国家税法规定，对房地产开发、交易、保有等有关的环节加强征管。最主要的措施就是对房地产相关的一些税种实施一体化管理，通过利用信息化的手段把不同环节税收的征管信息实施传递共享，切实加强对房地产有关税种、税源的监控，提高征收的效率。
　　一天之前，建设部部长汪光焘同样强调需要利用保有环节税收进行住宅结构的调整。业内人士表示，这一表态意味着物业税的出台以及实施基本已经成为定局。
　　近年来国家从税收政策调整完善方面采取了一些措施，主要是从2006年6月1号起对购买住房不足五年就转手交易销售的，按照取得的售房收入全额征收营业税。对个人购买普通住房，超过五年转手交易的，销售时免征营业税。但是对个人购买非普通住房，超过五年转手交易销售的，按照销售收入减去购房房屋的价款差额征收营业税。
　　谢旭人表示，通过调整完善有关的税收政策，切实加强对房地产税收的管理，在一定程度上对抑制投机、投资性购房需求，以及引导房地产开发结构的进一步优化，改善供求关系，起到了一定的作用。
　　谢旭人表示，目前房屋的价格由市场供求决定的，也是开发商参考他们的一些成本费用等方面因素来决定的。供大与求的情况下与供不应求的情况下价格走势是不一样的。因此，税收对价格起什么作用，取决于不同的情况。
　　国家税务总局新闻发言人李林军在新闻发布会上说，2007年重点实施税收专项检查的行业包括房地产、建筑安装、餐饮娱乐、金融保险、石油石化、食品药品生产、废旧物资经营及使用、农副产品加工、连锁经营超市等十个行业企业以及高收入行业的个人所得税专项检查。

j建房的人，却不得安宿之处。唉，什么世界啊！

1、国家宏观调控对于抑制房价过度上涨，是必要而且是首要的手段！
2、公开房屋建造成本也是一个有力的监管办法，让大众清楚房屋的真是成本，可以在一定程度上减少大家对高价房的盲目追随，回到理性分析的轨道。
3、国家应该牵头建设一大批适合中低收入者的普及房，实现居者有其屋。社会主义啊！！！

建设部官员认为，房价上涨有三方面原因：地价上涨推动、房地产供给结构变动推动和多种住房需求旺盛。报告特别指出，在一定条件下，局部地区的投资有可能转化为投机。目前国内部分地区房价飞涨，与存在投机性炒作密切相关。以“温州购房团”为例，对当地房地产市场和房价的直接影响可能很小，但经过开发商借势、媒体放大之后造成的影响却不可忽视，房价上涨之后反而有更多人跟风，进一步形成房地产投机。

国家发改委认为：去年调控效果不明显，越调越高

      2006年以来我国房地产投资增幅呈逐季回升的态势，宏观调控在房地产投资上效果极不明显，而且是越调越高。1-10月累计城镇固定资产投资增幅为26.8%，比1-6月的增幅31.3%回落4.3个百分点，其中8至10月份当月增幅分别为21.5%，23.6%和16.8%，比5至6月份的30%以上增幅明显回落，也比上年同期回落0.8个百分点。但作为近几年投资过热的主要热源的住宅投资增幅却“逆向上升”。1-3月住宅投资增长23.1%，1-6月份则上升到28.2%，1-9月份则上升到29.5%，比上年同期加快8个百分点，其中6月当月增幅高达36.5%，9月份增幅仍在30%以上（为31.4%）。

我認為很多是官商勾結，填積炒買過濫，買樓的不住，想住的買不上。有唉～～～